Para la financiación de proyectos y activos reales como aeronaves, barcos, plataformas petroliferas, plantas de energías renovables, etc… se pueden emplear fondos de inversión creados a tal efecto. Este tipo de fondos son muy comunes en Europa y su funcionamiento es muy similar al de los fondos inmobiliarios.

La financiación de muchos de estos proyectos son un hibrido entre una operación de leasing de activos y una operación de capital riesgo, lo que permite emplear vehículos y estructuras de gestión propias del capital riesgo, con lo que la fiscalidad para el inversor puede ser muy atractiva.

Normalmente se diseñan como fondos cerrados con una duración predeterminada (5- 10 años o superior) y el fondo reparte dividendo anual o semestralmente. Este tipo de productos puede ser diseñado para el inversor institucional, corporativo o privado.

Este tipo de producto es muy utilizado en Europa para la financiación de proyectos en su parte de capital y dota de una alternativa a empresas de ingeniería y desarrollo de proyectos de tamaño medio.